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Idiomas:
1. Demanda constante de vivienda
- Estudiantes foráneos necesitan alojamiento temporal (habitaciones, suites, departamentos compartidos).
- Docentes y administrativos se trasladan desde otras ciudades por contratos de mediano y largo plazo.
- Esto genera alta rotación de arrendatarios, lo que es atractivo para inversionistas que buscan rentabilidad.
2. Diversificación de oferta inmobiliaria
- Se desarrollan distintos tipos de proyectos:
- Viviendas estudiantiles (tipo residencia).
- Suites o mini departamentos.
- Casas para familias que acompañan a estudiantes o se reubican por razones laborales.
- Departamentos con áreas compartidas (coworking, lavanderías, etc.).
3. Revalorización de zonas cercanas
- Los sectores colindantes a las universidades suelen:
- Incrementar su valor por m².
- Atraer inversión privada en remodelación, alquiler y venta.
- Desarrollarse comercialmente (restaurantes, papelerías, coworkings, gimnasios, etc.).
4. Estímulo a la inversión en construcción
- Los constructores identifican estas zonas como “de alta absorción de unidades habitacionales”, lo que incentiva nuevos proyectos.
- Se prioriza la cercanía a universidades, seguridad y servicios básicos.
5. Alquiler como negocio rentable
- Muchos propietarios compran inmuebles exclusivamente para destinarlos al alquiler estudiantil o académico.
- Modalidades comunes:
- Alquiler por habitación.
- Alquiler por temporada (semestre).
- Airbnb para familiares o eventos académicos.
📈Universidades como motor inmobiliario
En Riobamba, las universidades como ESPOCH, UNACH, Uniandes, entre otras, concentran una población flotante significativa. Esto genera:
- Movilidad interprovincial: estudiantes de otras zonas de la Sierra y Amazonía.
- Demanda de zonas como:
- Av. Canónigo Ramos
- Sector Politécnica
- Lizarzaburu
- Norte de la ciudad
- Sector las Abras
- Av. Sucre y Eloy Alfaro
Estas zonas tienden a:
- Aumentar su precio de venta y arriendo.
- Tener alta rotación de vivienda.
- Ser foco de interés para inmobiliarias.
La presencia universitaria genera un ecosistema de consumo constante, lo que transforma a la ciudad en un nodo inmobiliario activo. Para un inversionista o desarrollador:
- Es sinónimo de demanda sostenible.
- Permite diversificar la cartera inmobiliaria (venta + arriendo).
- Ofrece oportunidades incluso en tiempos de desaceleración del mercado general
| Factor | Impacto |
|---|---|
| Educación superior local | Atrae estudiantes, docentes y personal administrativo que necesita vivienda |
| Reurbanización | Mejora urbana genera inversión inmobiliaria y aumenta el atractivo para nuevos residentes |
| Demanda de segundas viviendas | Residentes de grandes ciudades buscan vivienda en zonas más tranquilas |
| Tendencias nacionales | Crecen inversiones en ciudades intermedias apoyadas por herramientas PropTech y ecoeficiencia. |
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