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Si tienes una casa, terreno, local comercial o cualquier tipo de propiedad, este impuesto te corresponde y se convierte en un aporte directo para el desarrollo de tu ciudad o cantón.
A continuación, te explicamos qué es, cómo se calcula y cuáles son los pasos para pagarlo de forma fácil y oportuna.
¿Qué es el impuesto predial?
El impuesto predial es un tributo municipal que deben pagar anualmente todas las personas que sean dueñas de bienes inmuebles (casas, departamentos, terrenos, locales, haciendas, etc.).
🔑 Lo más importante:
Lo administra cada Gobierno Autónomo Descentralizado (GAD Municipal).
Se recauda cada año fiscal (del 1 de enero al 31 de diciembre).
Los fondos recaudados se destinan a obras públicas y servicios locales como calles, parques, alumbrado y mantenimiento de la ciudad.
¿Cómo se calcula el impuesto predial?
El valor depende de varios factores:
Avalúo catastral del inmueble (valor del terreno + valor de la construcción).
Tarifa municipal, que normalmente varía entre 0,25 ‰ (por mil) y 5 ‰, según el tipo de propiedad y su ubicación.
Descuentos o recargos aplicados:
Descuentos por pago temprano (generalmente en enero y febrero).
Recargos si el pago se retrasa.
📌 Ejemplo sencillo:
Una casa en Riobamba con avalúo catastral de USD 60.000.
Si la tarifa municipal es de 0,5 ‰, el cálculo sería:
Ese sería el valor anual del impuesto predial.
¿Cuándo se paga el impuesto predial?
El periodo de pago inicia el 1 de enero de cada año.
En enero y febrero existen descuentos que van del 10% al 1%, dependiendo de la fecha en que pagues.
Desde marzo en adelante, ya no hay descuentos y, si te atrasas, se aplican intereses o recargos.
👉 Por eso, la mejor estrategia es pagar en los primeros meses para aprovechar el ahorro.
¿Dónde y cómo pagarlo?
El pago del impuesto predial se puede realizar de varias maneras:
Presencial en el municipio:
Dirígete a las ventanillas de recaudación del GAD Municipal correspondiente al cantón donde está ubicada tu propiedad.
Presenta tu número de cédula o clave catastral.
Pago en línea:
Muchos municipios (como Quito, Guayaquil, Cuenca, Riobamba, entre otros) tienen plataformas digitales.
Solo necesitas ingresar tu número de cédula, RUC o clave catastral para consultar y pagar con tarjeta de crédito/débito.
Convenios con bancos o cooperativas:
Algunos municipios permiten pagar directamente en entidades financieras asociadas.
¿Qué pasa si no pago el impuesto predial?
No pagar este impuesto puede traer varios problemas:
Multas e intereses que se acumulan con el tiempo.
Restricciones para realizar trámites de compraventa o transferencia de la propiedad.
Incluso, en casos extremos, el municipio puede iniciar procesos de cobro coactivo.
Beneficios de pagar puntualmente
Accedes a descuentos en enero y febrero.
Mantienes tu propiedad en regla.
Evitas deudas y problemas legales.
Contribuyes al desarrollo de tu ciudad.
El impuesto predial no es solo una obligación, sino también una inversión en la calidad de vida de todos los ciudadanos, ya que financia obras y servicios comunitarios.
👉 Recomendación final: revisa cada año tu avalúo catastral y tu obligación tributaria, paga a tiempo y aprovecha los descuentos.
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